Взыскание убытков в связи с затоплением коммерческого объекта канализационными стоками

Осенью 2021 года Доверитель Бюро выиграл на аукционе право на заключение договора аренды с г.Москва в отношении коммерческого помещения, расположенного в подвальном и цокольном этажах жилого дома. С декабря 2021 года был заключен договор аренды помещения с городом, а в начале февраля 2022 года подписан акт приема-передачи.

Практически сразу после передачи помещения оно было затоплено сточными канализационными водами, из-за серьезного повреждения внутридомовой магистральной канализационной сети, находящейся в ведении Управляющей компании, обслуживающей дом и проходящей через подвальную часть помещения Доверителя.

Залив был столь серьезен, что о каком-либо пользовании объектом говорить было невозможно, а наш Доверитель потратил несколько месяцев только на устранение последствий самого затопления. Вместе с тем, за время разлива сточных вод помещение понесло серьезный технический урон, большинство косметических покрытий (пол, стены, потолок) пришли в негодность, развилась плесень и т.п.

Ни на какие требования по устранению как причин залива помещения, так и последствий залива, Управляющая компания не реагировала, полностью самоустранившись от данной проблемы. В связи с чем, спустя более полугода претензионной работы, наш клиент вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Адвокатами Бюро была разработана позиция, согласно которой весь ущерб, причиненный заливом помещений Арендатора, подлежал компенсации со стороны Управляющей компании, с которой у Доверителя Бюро имелся договор на обслуживание, и которая, в силу закона, отвечала за эксплуатацию магистральной сети дома. В данные убытки были включены расходы клиента Бюро, связанные как с устранением последствий неоднократных заливов и протечек магистральной системы канализации, так и стоимость восстановительного ремонта помещения и устранения всех повреждений, вызванных заливом. Кроме того, в размер исковых требований вошли и все суммы арендных платежей, уплачиваемых клиентом Бюро городу Москва за все время с момента залива до вынесения решения по делу, с учетом невозможности пользования объектом. Более того, в сумму иска были включены и арендные платежи, оплачиваемые Доверителем Бюро иной организации, за аренду аналогичного помещения на время устранения последствий аварии. Общая сумма иска составила более 60 млн. рублей.

При рассмотрении спора, силами Бюро была инициирована судебная строительно-техническая экспертиза. Собраны и переданы суду доказательства всех расходов истца по делу, переписка с УК, технические исследования помещения и т.п. Дело рассматривалось в трех инстанциях и дошло даже до Верховного суда РФ.

В конечном счете, после возвращения дела на новое рассмотрение, УК была вынуждена заключить с Доверителем Бюро мировое соглашение, которое полностью утраивало нашего клиента, а сумма итоговой компенсации составила более 31 млн. рублей.

С судебными актами по делу (No А40-278801/2022) можно ознакомиться в электронной картотеке арбитражных дел

---