Спор о признании надстройки в здании (антресоли) самовольной постройкой и сносе

В 2015 году Доверитель Бюро приобрел у банка нежилое помещение под офис. Часть помещения (его верхний этаж) представляло собой надстройку на здании и, как позже выяснилось, возникла в результате реконструкции объекта недвижимости.

Как следствие, после нескольких проверок, в 2019 году Правительство г. Москвы и ДГИ г. Москвы обратились с иском в суд о признании данного помещения (антресоли) самовольной постройкой и требованием о её сносе. 

В ходе рассмотрения дела адвокатами Бюро был проведен огромный объем работы, в том числе по поиску и анализу технической документации на объект недвижимости (здание 1920 года постройки) и сбору доказательств по делу. В ходе рассмотрения дела адвокатами Бюро были сформированы вопросы для экспертизы, выбраны и предложены суду экспертные организации для проведения судебной строительно-технической экспертизы. 

Проведенной по делу экспертизой был установлен факт необоснованной реконструкции здания в части надстройки верхнего помещения. Между тем, благодаря сбору доказательств, адвокатам Бюро удалось найти и получить официальные документы, свидетельствующие о пропуске истцами срока исковой давности по делу. В данном случае такими доказательствами стали документы о проведении осмотра здания со стороны ГИН г. Москвы в целях определения фактического использования объекта для налогообложения. Было подготовлено и подано отдельное заявление о пропуске срока исковой давности. Также экспертиза по делу подтвердила невозможность приведения здания в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба иным помещениям. 

В результате рассмотрения дела адвокатам Бюро удалось добиться отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций решение Арбитражного суда г. Москвы было оставлено без изменения. 

С судебными актами по делу (№ А40-236294/2019) можно ознакомиться в электронной картотеке арбитражных дел.

---