В 2019 году Доверитель Бюро получил от своего должника в счет покрытия долгов четырехэтажное здание с офисами и рестораном общей площадью 2185 кв.м. После приобретения объекта был произведен его текущий ремонт, перезаключен с городскими властями договор аренды земельного участка.
Но в середине 2020 года Правительство г. Москвы и ДГИ г. Москвы обратились с иском в суд о признании данного здания самовольной постройкой и о его сносе.
Настоящее дело адвокаты Бюро приняли уже после проведения первичной судебной строительной экспертизы объекта, которая выявила проведение предыдущим собственником здания работ по его реконструкции и множественные нарушения, влекущие признание здания опасным для эксплуатации, что, в свою очередь, неминуемо влекло удовлетворение исковых требований города.
После вступления в дело адвокатам Бюро, на стадии допроса экспертов, не только удалось доказать, что все выявленные нарушения устранимые, но и назначить дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу, подтверждающую проведение строительных и ремонтных работ, направленных на устранение всех имеющихся замечаний. Заключение дополнительной экспертизы подтвердило отсутствие ранее выявленных нарушений и соответствие здания всем строительным и градостроительным нормам и правилам.
Для успешного проведения экспертизы адвокатам Бюро пришлось провести самостоятельный объемный анализ технической документации на здание и даже контролировать ход строительных и ремонтных работ. Также удалось найти и представить суду документы, свидетельствующие о пропуске истцами срока исковой давности по делу. Были подготовлены объемные и мотивированные процессуальные документы.
Кроме того, параллельно с судебным процессом проводились работы по, так называемой, «легализации» объекта недвижимости через взаимодействие с городской земельной комиссией, Правительством Москвы и Госинспекцией по недвижимости Москвы. В результате данной работы были внесены изменения в договор аренды земельного участка, снявшие последние претензии города к объекту.
В результате комплексной работы адвокатов Бюро истцы по делу сами отказались от исковых требований и производство по делу было прекращено.
С судебным актом по делу (№А40-94896/2020) можно ознакомиться в электронной картотеке арбитражных дел.